Wenig Nachfrage?
Verstehen, was die Vermietung bremst.
Wir prüfen Markt, Zielgruppen, Flächen und Auftritt. Sie erhalten priorisierte Maßnahmen.
Asset-Analyse ansehen
Ihre Büroimmobilie · unsere Aufgabe
Aus Leerstand wird
Vermietung.
Wir klären, welche Unternehmen zu Ihrer Immobilie passen, was die Fläche dafür leisten muss und wie Sie das überzeugend zeigen. Gemeinsam mit Ihrem Vermietungsteam.
Analyse & Strategie · Flächenkonzepte · Digitale Vermarktung
Der passende Einstieg
Was braucht Ihre Immobilie
als Nächstes?
Eine schwer vorstellbare Fläche?
Zeigen, wie der Arbeitsplatz aussehen kann.
Mit Flächenkonzepten, Renderings und einem virtuellen Showroom wird die Nutzung greifbar.
Virtual Marketing Suite entdecken
Viele Einzelmaßnahmen?
Ein gemeinsames Angebot daraus machen.
Wir verbinden Objektstory, Website, Medien und Maklerbriefing zu einer schlüssigen Vermarktung.
Die Bausteine entdeckenDer Bedarf entscheidet: mit einer Analyse beginnen oder einen bereits benötigten Baustein direkt umsetzen.
Was RUUMÉ konkret für Sie tut
Von der offenen Frage
zum vermarktbaren Angebot.
Was bremst die Vermietung?
Markt, Zielgruppen, Fläche und bisherigen Auftritt prüfen.
Ihr Ergebnis: eine klare Prioritätenliste.Was macht das Angebot passend?
Nutzung, Ausbauqualität und Objektprofil aufeinander abstimmen.
Ihr Ergebnis: ein schlüssiges Flächenangebot.Wie wird das Potenzial erlebbar?
Die passenden Medien, digitalen Werkzeuge und Vermarktungsmaßnahmen zusammenbringen.
Ihr Ergebnis: einsetzbare Unterlagen und Erlebnisse.Sie behalten Ihr Team. Wir verbinden Asset Management, Makler, Planung und Spezialisten zu einem gemeinsamen Vorgehen.
Die Marketing Suite · alle Bausteine
Die richtigen Bausteine.
Ein gemeinsamer Auftritt.
Kombinierbare Leistungen. Wählen Sie einen Baustein und entdecken Sie Beispiele oder den konkreten Leistungsumfang.
Alle Bausteine sichtbar.
Standort- & Zielgruppenanalyse
Lage, Alltag, Wettbewerb und Nutzerbedarf mit konkreten Einheiten verbinden.
Analyse ansehenTestfit-Planung, Mietergrundrisse & Marketinggrundrisse
Flächenkonzepte und verständliche Belegungsvarianten zeigen, wie unterschiedliche Teams die Fläche nutzen können.
Planungsbeispiele ansehenAusbauqualitäten
Materialien, Ausstattung und Übergabestandards verständlich definieren.
Raumqualität ansehenVirtual Showroom 3D
Büroflächen mit 3D-Grundriss, 360°-Galerie, Renderings, Video und QR-Codes erlebbar machen.
Showroom erkundenObjektwebsite & Landingpage
Objektstory, verfügbare Flächen, Pläne, digitale Erlebnisse und Anfragen auf einer zentralen Website verbinden. Mit Lead Activation verknüpft.
Objektwebsite · Referenz ↗3D-Gebäudeanimation
Rundflug, Gebäudeöffnung und wählbare Etagen oder Mieteinheiten zeigen die Gebäudestruktur. Optional, separat vergütet.
Rundflug ansehenLive-Mobilitätsanzeige
ÖPNV-Abfahrten und Sharing-Angebote als anschauliches Service- und Standortargument.
WERK1 · Live-Beispiel ↗Einzeln oder als abgestimmtes Paket. Die 3D-Gebäudeanimation ist eine optionale, separat kalkulierte Ergänzung. Verlinkte Objektwebsite: Referenz KAP NORD; Mobilitätsanzeige: Referenz WERK1.
VARY! · Virtual Showroom 3D
Vom 3D-Grundriss
direkt in den Raum.
Wählen Sie einen Raumpunkt im Grundriss und erleben Sie die Fläche in 360°. So werden Arbeitsplätze, Empfang, Besprechung und Küche schon vor dem Ausbau greifbar.
Direkt öffnen:
Referenzbeispiel VARY! · 1. OG. Rundgang laden, einen korallfarbenen Raumpunkt anklicken und die Fläche erkunden. Ohne App oder Headset.
Mieterplanung · 2D-Beispiele
Fünf Varianten.
Eine klare Entscheidung.
Vergleichen Sie unterschiedliche Arbeitswelten für dieselbe Fläche. Gemeinsam wählen wir die passende Planung für die räumliche Ausarbeitung aus.
Referenzplanung Unterföhring bei München · 1. OG · Stand 19.10.2026. Konzeptstudien zeigen unterschiedliche Nutzungsszenarien; sie ersetzen keinen Nachweis der zulässigen Belegung.
Ein Bild macht den Unterschied
So wird aus Fläche
eine Vorstellung.
VARY! und KORYFEUM zeigen die Bildqualität unserer Referenzprojekte. Für Ihr Objekt entstehen eigene Bilder auf Basis der abgestimmten Planung.
Teeküche, die man sich vorstellen kann.
Begegnung und Pausen als Teil des künftigen Arbeitsalltags zeigen.
Besprechung, die man sich vorstellen kann.
Die geplante Raumqualität schon vor der Umsetzung vorstellbar machen.
Visualisierungen zeigen geplante Nutzung und Gestaltung.
Referenz KORYFEUM · Bestand & Visualisierung
Bestand sehen.
Potenzial verstehen.
Vom heutigen Flächenbild zur eingerichteten Arbeitswelt. Verschieben Sie den Regler und entdecken Sie, was Ausbau, Möblierung und Atmosphäre verändern können.
BestandsfotoVisualisierung
Optionaler Baustein · 3D-Gebäudeanimation
Das ganze Gebäude.
Bis zur einzelnen Mietfläche.
Ein Rundflug zeigt das Gebäude. Dach und Etagen öffnen sich automatisch. Anschließend können Sie Ebenen und Mieteinheiten selbst auswählen.
Der Rundflug startet, sobald das Modell sichtbar wird.
Referenzmodell eines anderen Büroobjekts. Flächen und Belegungsangaben gehören zum Beispiel. Ein Modell Ihrer Immobilie wird individuell geplant und separat kalkuliert.
Bild- und Datenquellen
Umgebungsdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung · LoD2 / DOP20 · CC BY 4.0 · bearbeitet RUUMÉ.
Leistungen
Nicht jede Herausforderung braucht dieselbe Lösung.
Manche Projekte benötigen eine Standortanalyse. Andere eine Flächenstrategie, eine Repositionierung oder eine fundierte Entscheidung zwischen Bestand und Markt.
Deshalb arbeitet RUUMÉ mit modularen Leistungsbausteinen, die sich flexibel kombinieren lassen – je nach Ziel, Ausgangssituation und Fragestellung.
Deshalb arbeitet RUUMÉ mit modularen Leistungsbausteinen, die sich flexibel kombinieren lassen – je nach Ziel, Ausgangssituation und Fragestellung.
Analyse & Klarheit
Asset Analyse
Ganzheitliche Analyse Ihrer Immobilie zur Identifikation von Potenzialen, Risiken und konkreten Handlungsfeldern.
Vermietbarkeitsanalyse
Bewertet die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie und zeigt Optimierungsmöglichkeiten für mehr Nachfrage auf.
Markt- und Wettbewerbsanalyse
Analysiert Markt, Wettbewerb und Vergleichsobjekte für eine fundierte Positionierung.
Zielgruppenanalyse
Identifiziert die passenden Nutzergruppen und deren Anforderungen an Ihre Immobilie.
Standort- & Mobilitätsanalyse
Bewertet Standortqualität, Erreichbarkeit und Umfeld aus Sicht potenzieller Nutzer.
Strategie & Positionierung
Vermarktungsstrategie
Entwickelt eine individuelle Strategie zur erfolgreichen Positionierung Ihrer Immobilie.
Repositionierung
Erarbeitet neue Nutzungsideen und Positionierungen zur nachhaltigen Steigerung der Attraktivität.
Zielgruppenstrategie
Definiert die passenden Zielgruppen und richtet Vermarktung und Produkt konsequent darauf aus.
Vermarktungsstory
Entwickelt eine überzeugende Geschichte, die Ihre Immobilie klar vom Wettbewerb abhebt.
Entscheidungsvorlagen & Business Cases
Bereitet komplexe Entscheidungen strukturiert auf und schafft belastbare Grundlagen für Eigentümer und Investoren.
Vermarktung & Experience
Virtual Showroom
Macht Ihre Immobilie digital erlebbar und ermöglicht Besichtigungen unabhängig von Ort und Zeit.
3D Visualisierungen
Visualisiert zukünftige Flächen fotorealistisch und schafft Planungssicherheit für Interessenten.
360°-Erlebnisse
Ermöglicht interaktive Rundgänge und steigert das Erlebnis bereits vor der ersten Besichtigung.
Digitale Vermarktungsunterlagen
Erstellt hochwertige Exposés, Objektwebseiten und digitale Vermarktungsunterlagen für maximale Reichweite.
Konzept & Produktentwicklung
Flächenoptimierung & Testfits
Entwickelt unterschiedliche Flächenkonzepte für verschiedene Nutzeranforderungen.
Nutzungskonzepte
Erarbeitet zukunftsfähige Nutzungskonzepte passend zu Immobilie, Markt und Zielgruppe.
Umnutzungsstudien & Machbarkeit
Prüft alternative Nutzungen auf architektonische, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit.
Ready-to-Build Nutzerkonzepte
Strukturiert konkrete Nutzeranforderungen bis zu einer belastbaren Umsetzungsgrundlage.
Begleitung & Umsetzung
Umsetzung & Begleitung
Begleitet Projekte von der Strategie bis zur erfolgreichen Realisierung.
Unterstützung im Vermietungsprozess
Unterstützt Eigentümer bei anspruchsvollen Vermietungsprozessen und Nutzeranfragen.
Sparring für Asset Management
Begleitet Asset Manager als strategischer Sparringspartner bei wichtigen Immobilienentscheidungen.
Koordination von Partnern
Steuert Architekten, Fachplaner, Makler und weitere Projektbeteiligte effizient aus einer Hand.
Kurz beantwortet
Die wichtigsten Fragen.
Muss ich mit einer Analyse beginnen?
Wenn der Handlungsbedarf unklar ist, schafft die Asset-Analyse eine Grundlage. Wenn Sie bereits wissen, was fehlt, können wir direkt einen einzelnen Baustein umsetzen.
Übernimmt RUUMÉ die Vermietung?
Wir schaffen die strategischen, räumlichen und digitalen Grundlagen und unterstützen Ihr Vermietungsteam. Makler, Planung und weitere Partner werden passend zum Auftrag eingebunden.
Brauche ich eine physisch ausgebaute Musterfläche?
Wir bieten virtuelle, physische und hybride Marketing Suites. Bei der Hybridlösung verbinden wir ausgewählte Produkte vor Ort mit einer umfassenden digitalen Darstellung.
Was kostet die Umsetzung?
Der Umfang hängt von Fläche, Planungsstand und gewählten Bausteinen ab. Im Gespräch klären wir den Bedarf und erstellen ein individuelles Angebot. Den physischen Ausbau können Sie im Budgetrechner auf der Marketing-Suite-Seite einordnen.
Eigentümerreferenzen
Was passiert, wenn das System richtig greift.
Ausgewählte Beispiele, bei denen aus Komplexität klare Entscheidungen wurden – und aus Flächen echte Nachfrage.
Eigentümer · Repositionierung & Marketing Suite
KAP NORD
Montano · persönliche Referenz
Ausgangssituation
Kaum Nachfrage trotz guter Lage und verfügbarer Flächen.
Ergebnis
Projekt besprechen
95 % aller Flächengesuche im Teilmarkt gingen in dieses Objekt.
Eigentümer · Virtual Showroom
KORYFEUM
HIH Real Estate GmbH
Ausgangssituation
A-Stadt in einer C-Lage mit hohem Leerstand.
Ergebnis
Projekt besprechen
Positive Resonanz, qualifizierte Anfragen und ein klarer Wow-Effekt beim Nutzer.
Eigentümer · Vermarktung & Experience
VARY!
HIH Real Estate GmbH
Ausgangssituation
Leerstand in der Münchner Parkstadt Schwabing.
Ergebnis
Projekt besprechen
Eine virtuelle Erlebniswelt machte die neu positionierten Flächen für Mietinteressenten verständlich und vorstellbar.
Eigentümer · Asset-Analyse
FERINGASTRASSE 7
SICORE
Ausgangssituation
Hoher Leerstand und geringe Differenzierung im Wettbewerbsumfeld.
Ergebnis
Projekt besprechen
Eine klare Strategie macht das Objekt sichtbarer, verständlicher und gezielt vermietbarer.
0104
Der nächste Schritt
Was braucht
Ihre Immobilie?
Wir besprechen Ihre Ausgangslage, den bisherigen Vermarktungsstand und das Ziel. Danach klären wir, welcher Einstieg sinnvoll ist.
Immobilie besprechenIhr Ansprechpartner
Bastian Stölten
Geschäftsführer · RUUMÉ GmbH
Gerne mit Adresse, Fläche und Ihrer konkreten Frage. Vorhandene Unterlagen besprechen wir gemeinsam.
RUUMÉ verbindet Strategie, Vermarktung und Raumverständnis — für klare Immobilien- und Büroflächenentscheidungen.